Ile trwa budowa hali? Harmonogram inwestycji od projektu do odbioru

Budowa hali przemysłowej to proces, który rozpoczyna się na długo przed pojawieniem się pierwszej koparki na placu budowy. Ile zatem rzeczywiście trwa realizacja hali stalowej? Przy dobrze przygotowanej inwestycji należy założyć około 6 miesięcy na projektowanie i uzyskanie pozwolenia na budowę oraz około 8–12 miesięcy na wykonanie kompletnego obiektu wraz z zagospodarowaniem terenu i odbiorami.

Czas realizacji jest jednym z najważniejszych czynników branych pod uwagę przez inwestorów planujących budowę hali produkcyjnej, magazynowej lub przemysłowej. Każdy miesiąc opóźnienia może oznaczać późniejsze uruchomienie produkcji, brak możliwości wykorzystania nowej powierzchni magazynowej lub przesunięcie planowanego rozpoczęcia działalności.

Sama konstrukcja stalowa może zostać wyprodukowana i zamontowana stosunkowo szybko. Nie oznacza to jednak, że kompletną halę przemysłową można wybudować w kilka tygodni.

Z naszego doświadczenia wynika, że przy sprawnie prowadzonej inwestycji od podpisania umowy na projektowanie do uzyskania pozwolenia na budowę należy przyjąć około 6 miesięcy, natomiast kompleksowa budowa obiektu zajmuje zazwyczaj około 8–12 miesięcy.

Co dzieje się w tym czasie i które etapy mają największy wpływ na harmonogram?

Ile trwa budowa hali przemysłowej?

Najpierw należy rozróżnić dwa podstawowe etapy inwestycji:

1. Projektowanie i uzyskanie pozwolenia na budowę – około 6 miesięcy.

2. Budowa hali wraz z instalacjami, zagospodarowaniem terenu i odbiorami – około 8–12 miesięcy.

Oznacza to, że od momentu rozpoczęcia prac projektowych do zakończenia kompletnej inwestycji warto realnie zakładać około 14–18 miesięcy.

Nie jest to oczywiście termin właściwy dla każdego obiektu. Prosta hala magazynowa może powstać szybciej, natomiast duży zakład produkcyjny, rozbudowany budynek biurowy, skomplikowane instalacje technologiczne czy trudne warunki gruntowe mogą ten czas wydłużyć.

Dlatego w Centrum Konstrukcji Halowych każdy harmonogram przygotowujemy indywidualnie dla konkretnej inwestycji.

Etap 1. Koncepcja hali – około 1–2 tygodni

Pierwszym etapem jest określenie podstawowych założeń inwestycji.

Musimy wiedzieć przede wszystkim, jakie będzie przeznaczenie hali, jaka powierzchnia i wysokość jest potrzebna, czy w obiekcie znajdą się suwnice, linie technologiczne, regały wysokiego składowania, doki przeładunkowe oraz jaka część powierzchni zostanie przeznaczona na biura i zaplecze socjalne.

Na tej podstawie można przygotować wstępną koncepcję obiektu.

W przypadku typowej inwestycji opracowanie koncepcji zajmuje około 1–2 tygodni.

Warto poświęcić temu etapowi odpowiednią uwagę. Decyzje podjęte podczas tworzenia koncepcji mają później bezpośredni wpływ na konstrukcję, fundamenty, koszt realizacji oraz funkcjonalność całego obiektu.

Etap 2. Projekt konstrukcji i fundamentów – około 4 tygodni

Po ustaleniu podstawowych parametrów można rozpocząć projektowanie konstrukcji hali.

Przygotowanie projektu technicznego konstrukcji stalowej lub prefabrykowanej oraz fundamentów zajmuje zazwyczaj około 4 tygodni.

Na tym etapie powstaje koncepcja konstrukcyjna, którą można konsultować z architektem oraz projektantami instalacji.

To bardzo istotny moment, ponieważ konstrukcja, architektura i instalacje nie powinny być projektowane niezależnie od siebie.

W CKH staramy się prowadzić te procesy równolegle. Dzięki temu rozwiązania konstrukcyjne są na bieżąco koordynowane z architekturą oraz wymaganiami poszczególnych branż.

Etap 3. PZT i projekt architektoniczny

Kolejnym elementem jest przygotowanie dokumentacji wymaganej do uzyskania pozwolenia na budowę.

Opracowanie projektu zagospodarowania terenu (PZT) należy orientacyjnie liczyć na około 4 tygodnie.

Pełna dokumentacja architektoniczna, przy założeniu braku dodatkowych, niestandardowych uzgodnień, może zostać przygotowana w okresie około 12 tygodni od podpisania umowy na prace projektowe.

Część tych procesów przebiega równolegle. Nie należy więc sumować czasu wykonania każdego projektu.

Dobra koordynacja dokumentacji jest jednym z powodów, dla których zaangażowanie generalnego wykonawcy hali już na etapie projektowania może usprawnić późniejszą realizację.

Etap 4. Ile czeka się na pozwolenie na budowę?

Na harmonogram inwestycji wpływa również postępowanie administracyjne, nad którym projektant ani generalny wykonawca nie mają pełnej kontroli.

Po złożeniu kompletnego wniosku rozpoczyna się procedura uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.

W harmonogramie inwestycji należy uwzględnić ustawowe terminy działania organu administracji architektoniczno-budowlanej, a także czas potrzebny na uzyskanie ostateczności decyzji. W praktyce przebieg postępowania zależy m.in. od kompletności dokumentacji, ewentualnych wezwań do uzupełnienia oraz charakteru inwestycji.

Dlatego w planowaniu inwestycji CKH przyjmuje bezpiecznie, że od podpisania umowy na prace projektowe do uzyskania pozwolenia na budowę potrzeba około pół roku, jeżeli po drodze nie wystąpią dodatkowe komplikacje.

To znacznie bardziej realistyczne założenie niż obietnica rozpoczęcia budowy kilka tygodni po rozpoczęciu projektowania.

Etap 5. Projekt wykonawczy – około 3 tygodni

Projekt techniczny nie kończy procesu projektowania konstrukcji.

Przed rozpoczęciem produkcji konieczne jest przygotowanie odpowiedniej dokumentacji wykonawczej i warsztatowej, na podstawie której elementy zostaną wyprodukowane.

W przypadku typowej hali etap ten zajmuje około 3 tygodni.

W CKH staramy się skoordynować przygotowanie dokumentacji wykonawczej z projektowaniem architektonicznym, aby możliwie dużo procesów prowadzić równolegle.

Dopiero zatwierdzona dokumentacja warsztatowa stanowi podstawę do uruchomienia produkcji.

Etap 6. Produkcja konstrukcji – około 4–8 tygodni

Jedną z największych zalet prefabrykacji jest przeniesienie znacznej części prac z placu budowy do zakładu produkcyjnego.

Produkcja konstrukcji stalowej lub prefabrykacja konstrukcji żelbetowej zajmuje zazwyczaj około 4–8 tygodni od zatwierdzenia dokumentacji warsztatowej.

Dokładny termin zależy oczywiście od wielkości konstrukcji, jej skomplikowania oraz aktualnego obciążenia zakładu produkcyjnego.

Dużą przewagą tej technologii jest możliwość prowadzenia innych robót na placu budowy w czasie, kiedy konstrukcja jest produkowana.

Etap 7. Fundamenty hali – około 6–8 tygodni

W czasie produkcji konstrukcji można prowadzić roboty ziemne oraz fundamentowe.

Dla typowej hali przemysłowej wykonanie wykopów i fundamentów zajmuje około 6–8 tygodni.

To jeden z najlepszych przykładów optymalizacji harmonogramu.

Nie musimy najpierw wyprodukować konstrukcji, a dopiero później rozpoczynać fundamentów. Przy prawidłowo przygotowanej dokumentacji oba procesy mogą przebiegać równolegle.

Kiedy konstrukcja jest gotowa do transportu, fundamenty mogą być już przygotowane do rozpoczęcia montażu.

Etap 8. Montaż konstrukcji stalowej – około 10 dni roboczych na 1000 m²

Sam montaż konstrukcji przebiega znacznie szybciej niż wiele osób przypuszcza.

Jako orientacyjne założenie przy typowej konstrukcji można przyjąć około:

10 dni roboczych montażu na każde 1000 m² powierzchni hali.

Oznacza to, że montaż konstrukcji hali o powierzchni 3000 m² może zająć około 30 dni roboczych.

Są to oczywiście wartości orientacyjne. Wysokość obiektu, rodzaj konstrukcji dachowej, liczba elementów, warunki pogodowe czy dostępność placu dla dźwigów mogą wpływać na rzeczywistą wydajność.

Po zakończeniu konstrukcja zostaje odebrana i można rozpocząć kolejny etap.

Etap 9. Dach i ściany hali

Po zakończeniu montażu i odbiorze konstrukcji rozpoczynamy wykonywanie obudowy.

Najczęściej są to płyty warstwowe ścienne i dachowe albo układ dachu wykorzystujący blachę trapezową, izolację termiczną oraz membranę.

Dopiero na tym etapie obiekt zaczyna być chroniony przed warunkami atmosferycznymi.

Ma to duże znaczenie dla kolejnych robót.

W CKH nie staramy się przyspieszać budowy poprzez wykonywanie prac w niewłaściwej kolejności. Harmonogram powinien być szybki, ale musi również uwzględniać wymagania technologiczne.

Etap 10. Stolarka, instalacje i posadzka przemysłowa

Po wykonaniu obudowy i odpowiednim zamknięciu budynku można bezpiecznie rozpocząć kolejne etapy.

Montowane są bramy, drzwi i stolarka, a następnie prowadzone są prace instalacyjne.

Również posadzkę przemysłową wykonujemy po zamontowaniu konstrukcji oraz poszycia hali.

Takie rozwiązanie ogranicza wpływ opadów, temperatury oraz innych czynników atmosferycznych na wykonywaną posadzkę.

W przypadku instalacji również preferujemy wykonywanie zasadniczego zakresu po zamknięciu obiektu. Pozwala to prowadzić prace w bardziej kontrolowanych warunkach i ograniczyć ryzyko uszkodzeń.

A co z budynkiem biurowym przy hali?

Budynek biurowy może mieć bardzo duży wpływ na termin zakończenia całej inwestycji.

Jeżeli hala powstaje szybko, a przylegający do niej biurowiec wykonywany jest w klasycznej technologii mokrej, część biurowa może stać się elementem determinującym końcowy termin oddania obiektu.

Dlatego w części realizacji CKH rekomenduje zastosowanie prefabrykowanej konstrukcji żelbetowej budynku biurowego oraz technologii suchej zabudowy wnętrz.

Prefabrykowane słupy, belki, stropy i klatki schodowe pozwalają ograniczyć ilość procesów wykonywanych na mokro, a zastosowanie zabudowy gipsowo-kartonowej dodatkowo przyspiesza wykończenie wnętrz.

Przy takim rozwiązaniu możliwe jest znacznie lepsze zsynchronizowanie budowy hali i biurowca.

Ile trwa kompleksowa budowa hali z biurowcem?

Na podstawie doświadczenia CKH możemy przyjąć orientacyjne ramy czasowe dla prawidłowo przygotowanej inwestycji.

Czasy poszczególnych etapów nie powinny być sumowane, ponieważ część prac projektowych, produkcyjnych i budowlanych prowadzona jest równolegle.

Przy dobrze przygotowanej inwestycji, sprawnych procedurach administracyjnych oraz zastosowaniu prefabrykowanego budynku biurowego możliwe jest zbliżenie się do dolnej granicy przedstawionego harmonogramu.

Co najczęściej wydłuża budowę hali?

W praktyce największym zagrożeniem dla harmonogramu nie zawsze jest sama budowa.

Znacznie większy wpływ mogą mieć zmiany wprowadzane już po rozpoczęciu projektowania, brak kompletnych danych technologicznych, dodatkowe wymagania administracyjne, konieczność uzyskania niestandardowych uzgodnień czy zmiany koncepcji inwestora.

Do tego dochodzą warunki gruntowe, pogoda, dostępność materiałów oraz specyfika instalacji technologicznych.

Dlatego jedną z najważniejszych zasad sprawnej realizacji jest możliwie dokładne określenie potrzeb inwestora przed rozpoczęciem projektowania.

Zmiana szerokości hali na etapie koncepcji jest prosta. Ta sama zmiana po wykonaniu projektu konstrukcji, zamówieniu prefabrykatów i rozpoczęciu fundamentów może oznaczać poważne konsekwencje czasowe i finansowe.

Jak generalny wykonawca może skrócić czas budowy hali?

Nie chodzi o to, aby każdy etap wykonywać szybciej. Znacznie ważniejsze jest takie ułożenie harmonogramu, aby kolejne procesy właściwie na siebie zachodziły.

Podczas gdy powstaje dokumentacja architektoniczna, może być rozwijany projekt konstrukcji. Gdy zatwierdzona konstrukcja trafia do produkcji, na budowie mogą być prowadzone roboty ziemne i fundamentowe.

To właśnie koordynacja projektu, produkcji i budowy daje największe możliwości skrócenia całkowitego czasu realizacji.

Jest to również jedna z przewag powierzenia inwestycji jednemu generalnemu wykonawcy hali przemysłowej, który odpowiada nie tylko za montaż konstrukcji, ale patrzy na harmonogram całego obiektu.

Czy można wybudować halę jeszcze szybciej?

Można, ale termin nie powinien być jedynym kryterium.

Budowa hali przemysłowej obejmuje procesy, których nie powinno się przyspieszać kosztem technologii czy jakości.

Naszym celem w Centrum Konstrukcji Halowych nie jest stworzenie najkrótszego harmonogramu na papierze. Chodzi o przygotowanie realnego harmonogramu, który uwzględnia projektowanie, produkcję, wymagane przerwy technologiczne, kolejność robót, instalacje, zagospodarowanie terenu i późniejsze odbiory.

Każdą inwestycję analizujemy indywidualnie i szukamy możliwości prowadzenia poszczególnych procesów równolegle tam, gdzie jest to technologicznie uzasadnione.

Ile czasu zaplanować od pomysłu do gotowej hali?

Jeżeli inwestor rozpoczyna od etapu koncepcji i nie posiada jeszcze pozwolenia na budowę, rozsądnym założeniem dla kompleksowej inwestycji jest:

około 6 miesięcy na projektowanie i uzyskanie pozwolenia na budowę + około 8–12 miesięcy na realizację = około 14–18 miesięcy od rozpoczęcia projektowania do zakończenia inwestycji.

Przy prostych obiektach i sprzyjających warunkach termin może być krótszy. W przypadku skomplikowanych zakładów produkcyjnych może być znacznie dłuższy.

Dlatego już podczas pierwszych rozmów z inwestorem CKH analizuje nie tylko ile będzie kosztowała hala przemysłowa, ale również kiedy realnie może zostać oddana do użytkowania.

Planujesz budowę hali przemysłowej?

Jeżeli planujesz halę produkcyjną, magazynową, logistyczną lub halę z budynkiem biurowym, warto rozpocząć rozmowę z generalnym wykonawcą jeszcze przed zakończeniem projektu.

Wczesna analiza konstrukcji, technologii oraz harmonogramu daje największe możliwości optymalizacji inwestycji.

Centrum Konstrukcji Halowych jako producent konstrukcji oraz generalny wykonawca hal przemysłowych może przeprowadzić inwestycję od koncepcji i projektu, poprzez produkcję i montaż konstrukcji, aż po wykonanie kompletnego obiektu i zagospodarowania terenu.

FAQ – ile trwa budowa hali przemysłowej?

Ile trwa budowa hali stalowej?
Sam proces budowlany kompletnego obiektu zajmuje zazwyczaj około 8–12 miesięcy. Termin zależy od powierzchni, konstrukcji, części biurowej, instalacji i zakresu zagospodarowania terenu.

Ile trwa projektowanie hali i uzyskanie pozwolenia na budowę?
Przy sprawnym przebiegu prac projektowych i procedur administracyjnych warto zakładać około 6 miesięcy od podpisania umowy projektowej do uzyskania pozwolenia na budowę.

Ile trwa cały proces od projektu do gotowej hali?
Dla typowej kompleksowej inwestycji rozsądne jest przyjęcie około 14–18 miesięcy od rozpoczęcia projektowania do zakończenia budowy i odbiorów.

Ile trwa produkcja konstrukcji stalowej hali?
Produkcja konstrukcji stalowej lub prefabrykowanej konstrukcji żelbetowej zajmuje zwykle około 4–8 tygodni od zatwierdzenia dokumentacji warsztatowej.

Jak długo trwa montaż konstrukcji stalowej?
Dla typowej hali można orientacyjnie przyjąć około 10 dni roboczych na każde 1000 m² powierzchni hali. Rzeczywista wydajność zależy od rodzaju i stopnia skomplikowania konstrukcji.

Czy budynek biurowy wydłuża budowę hali?
Może ją znacząco wydłużyć, szczególnie przy zastosowaniu tradycyjnych technologii mokrych. Jednym ze sposobów skrócenia harmonogramu jest wykonanie biurowca z prefabrykowanej konstrukcji żelbetowej oraz zastosowanie suchych technologii wykończeniowych.

Czy generalny wykonawca może skrócić czas realizacji?
Tak, przede wszystkim dzięki odpowiedniej koordynacji. Największe oszczędności czasu uzyskuje się nie poprzez nadmierne przyspieszanie pojedynczych robót, lecz przez równoległe prowadzenie projektowania, produkcji i odpowiednich etapów prac budowlanych.